Kiedy inwestor zapłaci podwykonawcy za generalnego wykonawcę
Od 1 czerwca 2017 r. zasady opisuje art. 6471 Kodeksu cywilnego. Inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za wynagrodzenie podwykonawcy z tytułu robót budowlanych, których szczegółowy przedmiot został mu zgłoszony przez wykonawcę albo przez samego podwykonawcę przed przystąpieniem do tych robót. Odpowiedzialność nie powstaje, jeśli inwestor w ciągu 30 dni od doręczenia zgłoszenia złoży na piśmie sprzeciw podwykonawcy i wykonawcy.
Zgłoszenie nie jest potrzebne, gdy inwestor i wykonawca w umowie zawartej na piśmie wymienili podwykonawcę i szczegółowy przedmiot jego robót. W obu przypadkach liczy się zakres, który inwestor znał: odpowiada do wysokości wynagrodzenia za zgłoszone roboty, a nie za każdą fakturę, którą wystawisz w trakcie budowy.
W praktyce oznacza to jedno. Podwykonawca, który wszedł na budowę bez pisemnego zgłoszenia, zwykle zostaje sam z generalnym wykonawcą. Ten, który zgłoszenie wysłał listem poleconym i ma potwierdzenie doręczenia, ma drugiego dłużnika, zazwyczaj wypłacalnego. Szczegóły i aktualne brzmienie przepisu sprawdzisz w Internetowym Systemie Aktów Prawnych, a w konkretnej sprawie warto porozmawiać z prawnikiem.
Podwykonawca w zamówieniach publicznych
Na budowach publicznych podwykonawca ma dodatkową ochronę z Prawa zamówień publicznych. Zamawiający płaci podwykonawcy bezpośrednio wymagalne wynagrodzenie, gdy wykonawca uchyla się od zapłaty, pod warunkiem że umowa o podwykonawstwo robót budowlanych została zaakceptowana przez zamawiającego, a umowa na dostawy lub usługi przedłożona. Umowa o podwykonawstwo nie może też przewidywać terminu zapłaty dłuższego niż 30 dni od doręczenia faktury. Zanim zgłosisz się do zamawiającego, przygotuj umowę, protokoły i dowód, że wynagrodzenie jest wymagalne.
Sygnały, że generalny wykonawca może nie zapłacić
Generalni wykonawcy, którzy przestają płacić, rzadko robią to z dnia na dzień. Zwykle wcześniej pojawia się kilka z tych sygnałów:
- Termin płatności 60 dni i więcej, liczony od odbioru końcowego całej inwestycji, a nie od odbioru Twojego etapu.
- Zatrzymania i kaucje gwarancyjne na poziomie, który zjada marżę, połączone z karami umownymi tylko po stronie podwykonawcy.
- Prośba, żeby nie zgłaszać się do inwestora albo zapis w umowie, który utrudnia kontakt z inwestorem. Zgłoszenie robót to Twoje prawo, nie gest nieufności.
- Rotacja podwykonawców na budowie. Jeśli ekipy zmieniają się co kilka tygodni, zapytaj dlaczego.
- Opinie o opóźnieniach od innych firm albo aktywny dług na profilu wykonawcy.
- Młoda spółka z dużym kontraktem i kapitałem, który nie pokrywa nawet jednego miesiąca wypłat dla podwykonawców.
Więcej sygnałów, także spoza budownictwa, zebraliśmy w poradniku kontrahent nie zapłaci, sygnały widoczne wcześniej.
Jak sprawdzić generalnego wykonawcę przed podpisaniem umowy
Najprościej po NIP z oferty albo z projektu umowy, nie po nazwie z maila. Wpisz go w wyszukiwarce na górze strony razem z wartością etapu i terminem płatności. W jednym wyniku zobaczysz opinie innych firm o płatnościach tego wykonawcy, informację o aktywnym długu, status VAT, rachunek na białej liście, wiek firmy i jej status w CEIDG albo KRS. Z tych sygnałów według jawnych reguł powstaje poziom ryzyka i sugerowany termin, opisane na stronie jak liczymy wynik.
| Co widać w wyniku | Rozsądne warunki na start |
|---|---|
| Opinie „płaci w terminie”, czysty rejestr, firma działa od lat | Termin z umowy, płatność za każdy odebrany etap, zgłoszenie robót inwestorowi |
| Brak opinii, firma młoda, rejestr w porządku | Krótsze etapy rozliczeń, termin 14 do 30 dni, zgłoszenie robót przed wejściem |
| Opinie „płaci z opóźnieniem” | Zaliczka na materiał, etapy co dwa tygodnie, gwarancja zapłaty |
| Opinie „nie zapłacił” albo aktywny dług na profilu | Bez pracy na kredyt: zaliczka, gwarancja zapłaty albo rezygnacja z kontraktu |
Gwarancji zapłaty za roboty budowlane, w formie gwarancji bankowej, ubezpieczeniowej albo poręczenia banku, wykonawca może żądać od swojego zamawiającego na podstawie art. 6491 i następnych Kodeksu cywilnego, także podwykonawca od generalnego wykonawcy. Prawa do niej nie da się wyłączyć umową. Jak ustalić bezpieczny termin i kwotę dla nowego odbiorcy w każdej branży, piszemy na stronie kredyt kupiecki.
Faktura po terminie i co dalej
Od nieopłaconej w terminie faktury między firmami należą się odsetki za opóźnienie w transakcjach handlowych i rekompensata 40, 70 albo 100 euro, zależnie od kwoty. Ustawa o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych co do zasady ogranicza termin zapłaty do 60 dni. Gdy generalny wykonawca jest dużym przedsiębiorcą, a podwykonawca małą albo średnią firmą, dłuższy termin jest niedopuszczalny niezależnie od tego, co strony wpiszą do umowy.
Pierwsze kroki przy każdej niezapłaconej fakturze, od telefonu po wezwanie, opisujemy na stronie kontrahent nie płaci faktury, a to, jak pilnować faktur, które już są po terminie, na stronie należności przeterminowane.
Dodaj opinię o generalnym wykonawcy
Na profilu firmy opiszesz, jak wykonawca rozliczył się z Tobą: zapłacił w terminie, z opóźnieniem albo nie zapłacił. Opinia dotyczy wyłącznie płatności i opiera się na faktach, które możesz wykazać, na przykład dacie doręczenia faktury i dacie wpłaty. Bez danych osób i bez ocen jakości robót. Zasady opisujemy na stronie opinie o płatnościach.
DłużnicyNet nie jest kancelarią, biurem informacji gospodarczej ani firmą windykacyjną. Pokazujemy dane publiczne i opinie firm, a decyzję o warunkach umowy podejmujesz Ty.